В последнее время идёшь по Москве, особенно в центре - везде "аренда".
Пустующих площадей уже реально много, причём съезжают не только одиночки, но и известные сети.
Возьму смелость предположить, Арендатор и Арендодатель:
*
Из комментов
*
Арендаторы уходят, выручка падает. Значит надо повышать цены оставшимся, тк денег перестало хватать
чтоб и те тоже ушли, рано или поздно, утратив клиентов.
*
они искренне уверены, что через два-три месяца все равно площадь у них возьмут.
как бомбилы у вокзалов, ждущие лоха, чтоб отвезти за мульон с "ленинградского на казанский"
*
Таких помещений, которые "всегда сдадутся" - процентов 10-15 от общей массы.
*
Мы же всё лето помещение искали, такое чувство, что они вообще в своём манямирке живут. Там нет кризисов, там очередь из арендаторов, там можно писать в договорах штрафы по 5000 за перевоз стульев в лифте, там всё хорошо. Из примерно 20 только в одном бывшем заводе, то есть, простите, бизнес-центре управляющий сказал "да, я все понимаю, через 2-3 месяца тут никого не останется, но цену меньше дать не могу - собственники такую устанавливают
*
Ещё вариант, что недвижимость заложена/в ипотеке и надо отдавать кредит
*
Но я вообще не совсем понимаю некоторый бизнес. Вот только вчера говорили, есть на Кутузовском огромный магазин фарфора. Я там толпы покупателей не наблюдаю. На чем они аренду отбивают, это же сколько надо каждый день продавать, чтобы в плюсе быть? Или это отмывайка? Тогда вопросов нет, и спрос на аренду понятен.
Странные магазины. Это отмывашка. Таких "магазинов" много
После открытия арендодатель запросил ВСЮ сумму, это полтора миллиона рублей.....Естественно, арендаторы съехали.
Сейчас долбоёб арендодатель сам платит всю коммуналку, а зимой это ДО ХЕРА.
согнать людей и самой платить коммуналку
И где у людей мозги?
*
И отчисления прописывают в валюте доллар или евро.
Завтра у них просто может не быть
*
*
ладно бы, если бы работала такая логика Но ведь даже так не работает. Просто арендатор съезжает и фактическая арендная плана всё-равно снижается "ниже определённых пределов", только уже куда ниже, чем могла бы и на более длительный срок.
а если арендатор съехал, то как начинает выглядеть эта калькуляция доходов и расходов? Лучше?
Когда от вас уйдут арендаторы, по этой цене, и других не будет, из чего вы будете платить налоги и коммуналку?
*
маржинальность сдачи комерческой недвижимости 10-12% плюс затраты на армотизацию и развитие.
Т.е. просто отложив их можно дать скидку арендодатору процентов так 30
для многих это позволит остатся на плаву (за счет имеющейся подушки и также сократив расходу) эти несколько месяцев.
Но по факту известные мне случаи аредодатель отказхывался предоставлять даже эту скидку
ибо рантье не понимал почему он не будет получать денег
как следствие арендатор сьезжает
и арендатор имеет не 70% от обычной ставки а минус сколько там набегает за коммуналку и налоги.
*
Ну и насчет двигатся некуда, так ситация когда арендны платежей нет совсем а комуналку и налоги платить нужно чем лучше?
Пресловутый американский сланец о которого из каждого утюга сейчас работает именно так стараются продавать за ту цену
чтобы хотя бы минимизировать убытки на операционные расходы.
*
Действует принцип "сдохни ты сегодня, а я завтра. Мне надо платить коммуналку и налоги, меня не волнует, что происходит с твоим бизнесом - плати, я в убыток работать не собираюсь".
Упёртая алчность арендатора доводить арендатора до разорения.
После чего закономерно разоряется и сам арендатор.
*
Арендодатель платит налоги Москве. От них его никто не освобождал.
Вот если Собянин арендодателям каникулы даст тогда по цепочке они могут дойти до арендатора. Плюс к тому есть понятие субаренды. Там цепочка целая. В любом случае ноги растут от оленевода
*
Ну и надо понимать что зоомагазин терпит убытки это понятно. В наше время на его место придёт аптека, ломбард или пункт росгваодии)
*
*
*
Из знакомых у кого бизнес встал из-за недосамоизоляции сьехали все (кто в гараж, сотрудники по домам на удаленке) кто в помещения поменьше подальше от центра но ни у одного арендодатель не пошел на уступки не важно работал ты или нет.
*
Да, именно так разговор и происходит. Но он происходит часто не с собственником помещения, а с управляющим- клерком на зарплате.
Мы не работали 2 месяца весной. Аренду скинули только на 50% за эти месяцы.
Говорю управляющему- ты понимаешь, что бы вернуть долг, мне нужно что бы ко мне приехало в 2 раза больше клиентов.
А с чего бы?
Но управляющий на зарплате, его собственник уволит, если он арендные платежи не получит.
*
https://www.facebook.com/maksim.slepov/posts/3720758521277482
Journal information