marss2 (marss2) wrote,
marss2
marss2

Categories:

про бизнес на аренде

Всегда интересовало, а как устроены мозги арендодателей?
В последнее время идёшь по Москве, особенно в центре - везде "аренда".
Пустующих площадей уже реально много, причём съезжают не только одиночки, но и известные сети.
И как у них это происходит?
Возьму смелость предположить, Арендатор и Арендодатель:
- Нам Собянин велел закрыться совсем, давайте обсудим?
- Ничего не знаю, платите!
- Но действительно закрыться, и закроются все!
- Ничего не знаю, платите!
- Но вы больше никого не найдёте, закрываются все, активность и так уходит в онлайн...
- Ничего не знаю, платите!
- Ну ок... /* закрывается */
Так что ли? Почему арендодатели не могут, скажем, освободить от уплаты аренды на период ковидобесия? Понятно же, что нового арендатора найти совсем нереально, то есть полностью. Никто не займёт это место. Разорить старого, чтобы что?
*
Из комментов
*
Арендаторы уходят, выручка падает. Значит надо повышать цены оставшимся, тк денег перестало хватать
чтоб и те тоже ушли, рано или поздно, утратив клиентов.
*
они искренне уверены, что через два-три месяца все равно площадь у них возьмут.
как бомбилы у вокзалов, ждущие лоха, чтоб отвезти за мульон с "ленинградского на казанский"
*
Таких помещений, которые "всегда сдадутся" - процентов 10-15 от общей массы.
*
Мы же всё лето помещение искали, такое чувство, что они вообще в своём манямирке живут. Там нет кризисов, там очередь из арендаторов, там можно писать в договорах штрафы по 5000 за перевоз стульев в лифте, там всё хорошо. Из примерно 20 только в одном бывшем заводе, то есть, простите, бизнес-центре управляющий сказал "да, я все понимаю, через 2-3 месяца тут никого не останется, но цену меньше дать не могу - собственники такую устанавливают

*
Ещё вариант, что недвижимость заложена/в ипотеке и надо отдавать кредит
*
Но я вообще не совсем понимаю некоторый бизнес. Вот только вчера говорили, есть на Кутузовском огромный магазин фарфора. Я там толпы покупателей не наблюдаю. На чем они аренду отбивают, это же сколько надо каждый день продавать, чтобы в плюсе быть? Или это отмывайка? Тогда вопросов нет, и спрос на аренду понятен.
Странные магазины. Это отмывашка. Таких "магазинов" много
*
Рядом с моим домом в Питере было хорошенькое кафе, место бойкое (Садовая улица в Питере), закрылись на карантин, ничего не получали.
После открытия арендодатель запросил ВСЮ сумму, это полтора миллиона рублей.....Естественно, арендаторы съехали.
Сейчас долбоёб арендодатель сам платит всю коммуналку, а зимой это ДО ХЕРА.

согнать людей и самой платить коммуналку
И где у людей мозги?
*
Я все чаще встречаюсь, что помещения сдают не собственники, а управляющие компании, которые собственно и живут на дельте разницы.
Собственники чаще всего зарубежом.
И отчисления прописывают в валюте доллар или евро.
Учитывая девальвацию рубля, и положение дел в экономике, управляющая компания не стоит перед выбором долгосрочного планирования.
Завтра у них просто может не быть
*
ну ,что такое высокая цена?
Вопрос в том ,что ее можно понизить лишь до определенных пределов содержания помещения .
Не более того.
Модель приведу машиномест
При оплате 6000 р за мм ,в остатке остаётся 1500 р в безнале ,после содержания и налогов ?
Примерно также и с коммерческими помещениями.
*
ладно бы, если бы работала такая логика 🙂 Но ведь даже так не работает. Просто арендатор съезжает и фактическая арендная плана всё-равно снижается "ниже определённых пределов", только уже куда ниже, чем могла бы и на более длительный срок.
 а если арендатор съехал, то как начинает выглядеть эта калькуляция доходов и расходов? Лучше?
Когда от вас уйдут арендаторы, по этой цене, и других не будет, из чего вы будете платить налоги и коммуналку?
*
маржинальность сдачи комерческой недвижимости 10-12% плюс затраты на армотизацию и развитие.
Т.е. просто отложив их можно дать скидку арендодатору процентов так 30
для многих это позволит остатся на плаву (за счет имеющейся подушки и также сократив расходу) эти несколько месяцев.
Но по факту известные мне случаи аредодатель отказхывался предоставлять даже эту скидку
ибо рантье не понимал почему он не будет получать денег
как следствие арендатор сьезжает
и арендатор имеет не 70% от обычной ставки а минус сколько там набегает за коммуналку и налоги.
*
Ну и насчет двигатся некуда, так ситация когда арендны платежей нет совсем а комуналку и налоги платить нужно чем лучше?
Пресловутый американский сланец о которого из каждого утюга сейчас работает именно так стараются продавать за ту цену
чтобы хотя бы минимизировать убытки на операционные расходы.
*
Действует принцип "сдохни ты сегодня, а я завтра. Мне надо платить коммуналку и налоги, меня не волнует, что происходит с твоим бизнесом - плати, я в убыток работать не собираюсь".
Упёртая алчность арендатора доводить арендатора до разорения.
После чего закономерно разоряется и сам арендатор.
*
Арендодатель платит налоги Москве. От них его никто не освобождал.
Вот если Собянин арендодателям каникулы даст тогда по цепочке они могут дойти до арендатора. Плюс к тому есть понятие субаренды. Там цепочка целая. В любом случае ноги растут от оленевода
*
Ну и надо понимать что зоомагазин терпит убытки это понятно. В наше время на его место придёт аптека, ломбард или пункт росгваодии)
*
конечно, это надо высечь в граните: "Всё равно придут другие".
Похоже, ещё не дошло
столько торговых точек уже не будет никогда,  в Утконосе рост +70% к году, и так везде. Всё в оналайн уходит
*
Вот если не придут тогда ставка арендная немного понизится и ... придут!) тогда и город снизит налоги. я работал в этой сфере. Сдавали склады офисы магазины от собственника. Он сейчас подождёт месяц-два и примет решение.
А в онлайн не уходят ломбард, аптека, магазин оружия и ещё много кто.
*

Из знакомых у кого бизнес встал из-за недосамоизоляции сьехали все (кто в гараж, сотрудники по домам на удаленке) кто в помещения поменьше подальше от центра но ни у одного арендодатель не пошел на уступки не важно работал ты или нет.
*
Да, именно так разговор и происходит. Но он происходит часто не с собственником помещения, а с управляющим- клерком на зарплате.
Мы не работали 2 месяца весной. Аренду скинули только на 50% за эти месяцы.
Говорю управляющему- ты понимаешь, что бы вернуть долг, мне нужно что бы ко мне приехало в 2 раза больше клиентов.
А с чего бы?
Но управляющий на зарплате, его собственник уволит, если он арендные платежи не получит.
*

https://www.facebook.com/maksim.slepov/posts/3720758521277482
Tags: Бизнес
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • БЕРЦЫ Армии США 2019.

    наш эммигрант в США служил там в армии и рассказывает про вещевое довольствие американского солдата. .

  • носки которые носят солдаты США

    наш эммигрант в США служил там в армии и рассказывает про вещевое довольствие американского солдата. .. Из комментов . А я служил два года в сапогах…

  • СУХОЙ ПАЕК Армии США

    наш эммигрант в США служил там в армии и рассказывает про довольствие американского солдата. . Много видео было на данную тему (сухие пайки Армии…

promo marss2 июнь 25, 2014 01:11 1
Buy for 10 tokens
"Фак, как быстро пролетело лето. Так много всего запланировала, но ни черта не успела ". Оставлю это тут, чтобы в сентябре не писать Иногда я чувствую себя бесполезным, но затем вспоминаю, что дышу, вырабатывая при этом углекислый газ для растений. Как ввести гопника в замешательство:…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic
  • 49 comments

Recent Posts from This Journal

  • БЕРЦЫ Армии США 2019.

    наш эммигрант в США служил там в армии и рассказывает про вещевое довольствие американского солдата. .

  • носки которые носят солдаты США

    наш эммигрант в США служил там в армии и рассказывает про вещевое довольствие американского солдата. .. Из комментов . А я служил два года в сапогах…

  • СУХОЙ ПАЕК Армии США

    наш эммигрант в США служил там в армии и рассказывает про довольствие американского солдата. . Много видео было на данную тему (сухие пайки Армии…